實價登錄申報資訊動態分析項目
桃園市不動產市場交易分析報告(109.6)
發布單位：
地價課
分 類：
實價登錄申報資訊動態分析項目
發布日期：
109-10-30
詳細內容：
買賣移轉登記案件資料分析
依本市買賣移轉登記案件數統計資料顯示，109年6月買賣登記案件量共計5,132件，較前月(4,230件)增加902件，幅度約為21.3%；較去年同期(4,014件)增加1,118件，幅度約為27.9%。本月買賣移轉登記案件數高於去年同期，並高於近一年月平均數(4,356件)。
觀察土地、建物買賣登記移轉筆、棟數，109年6月土地移轉筆數為7,511筆，建物棟數為3,836棟，合計總筆棟數(11,347筆)較前月(9,532筆)增加1,815筆，幅度約為19%；較去年同期(8,689筆)增加2,658筆，幅度約為30.6%。
實價登錄揭露交易量/總交易金額統計
以買賣成交角度觀察，統計本市各月份近一年最新揭露之實價登錄資料，109年6月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為9,027筆，較前月(10,364筆)減少1,337筆，幅度約為-12.9%；較去年同期(8,887筆)增加140筆，幅度約為1.6%。
在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，目前109年6月份約為512.6億元，較前月(597.2億元)減少84.66億元，幅度約為-14.2%；較去年同期(438.2億元)增加74.41億元，幅度約為17%。
各行政區年度成交規模
分析本市各行政區最近一年交易筆棟數占全市總數百分比，以桃園區(20.03%)及中壢區(19.77%)交易最為熱絡，其次為大園區(11%)、楊梅區(7.75%)、平鎮區(7.69%)及蘆竹區(7.33%)。
此外，各行政區最近一年成交總金額，以桃園區(1379.19億元)最高，其次為中壢區(1,277.89億元)及大園區(1,105.58億元)。
住宅市場成交走勢分析
(一) 本市住宅市場109年6月平均成交總價走勢
1、透天每戶平均成交總價為1,253萬元，較前月(1,309萬元)減少56萬元，幅度約為-4.3%；較去年同期(987萬元)增加266萬元，幅度約為27%。
2、大樓每戶平均成交總價為912萬元，較前月(907萬元)增加5萬元，幅度約為0.6%；較去年同期(889萬元)增加23萬元，幅度約為2.6%。
3、公寓每戶平均成交總價為372萬元，較前月(366萬元)增加6萬元，幅度約為1.5%；較去年同期(383萬元)減少11萬元，幅度約為-2.9%。
(二) 本市住宅市場109年6月平均成交單價走勢
1、大樓成交均價為20.6萬元/坪，較前月(19.9萬元/坪)增加0.7萬元/坪，幅度約為3.6%；與去年同期相較持平。
2、公寓成交均價為12.7萬元/坪，較前月(13.1萬元/坪)減少0.4萬元/坪，幅度約為-3%；較去年同期(12.4萬元/坪)增加0.3萬元/坪，幅度約為2.1%。
(三)本市住宅市場109年6月平均成交坪數分析
1、透天平均每戶交易面積為62.8坪，分別較前月(64坪)減少1.2坪，但較去年同期(55.6坪) 增加7.2坪。
2、大樓平均每戶交易面積為48坪，分別較前月(48.7坪)減少0.7坪，但較去年同期(44.4坪)增加3.6坪。
3、公寓平均每戶交易面積為29.2坪，較前月(28.6坪)增加0.6坪，但較去年同期(31.2坪) 減少2坪。
(四)本市住宅市場109年6月平均成交屋齡分析
1、公寓平均交易屋齡為33.3年，分別較前月(32.7年)增加0.6年及較去年同期(30年)增加3.3年。
2、透天平均交易屋齡為23.9年，較前月(23.6年)增加0.3年，但較去年同期(26年)減少2.1年。
3、大樓平均交易屋齡為12年，分別較前月(11.5年)增加0.5年及較去年同期(10.8年)增加1.2年。
重點地區住宅市場分析
本次選擇7個主要住宅市場之行政區(桃園、八德、蘆竹、龜山、中壢、平鎮及楊梅)，並分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價，同時觀察其成交規模表現。
本市109年6月住宅成交平均單價最高為桃園區(23.1萬元/坪)及龜山區(22.1萬元/坪)，其次為中壢區(20.4萬元/坪)、蘆竹區(20.1萬元/坪)。本月各行政區之成交平均單價與前月相較未有明顯變動幅度。
統計前述行政區已申報並揭露之成交量，108年6月至109年6月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (17,982筆)及中壢(15,225筆)2個行政區最高，佔全市交易量(13個行政區，總交易筆棟數為61,952筆)53.6%，其餘行政區則以八德區(6,573筆)、楊梅區(6,540筆)及平鎮區(6,081筆)較多。
(一) 桃園區
1.大樓新成屋 ，109年6月交易以中路地區比例較高，交易均價27.7萬元/坪，月均價常因成交區位坐落中路、藝文、經國、車站、龍安、後站比例不同而波動較大，最近一年均價約介於24~28萬元/坪之間。
2.大樓中古屋 ，109年6月交易均價22萬元/坪，價格維持穩定，成交量與區位分布平均，最近一年約介於20~22萬元/坪之間。
(二) 中壢區
1.大樓新成屋，109年6月交易均價26.3萬元/坪，交易地區以高鐵特定區比例較高，月均價變動依成交區位分布於中壢市區、青埔、內壢、龍岡、過嶺等地區之比例不同為主要影響因素，最近一年本區合理交易均價區間約為24~28萬元/坪。
2.大樓中古屋，109年6月交易均價18.6萬元/坪，價格相較新成屋穩定，最近一年約介於17~19萬元/坪之間。
(三) 蘆竹區
1.大樓新成屋，109年6月交易均價22.5萬/坪，最近一年各月新成屋交易案例較少，故單價波動幅度較大，合理交易均價區間約為20~25萬元/坪。
2.大樓中古屋，109年6月交易均價19.6萬元/坪，本區中古屋交易情形明顯較新成屋市場熱絡，且集中於南崁地區，最近一年中古屋成交均價穩定，約介於19~21萬元/坪之間。
(四) 龜山區
1.大樓新成屋，109年6月交易均價27.5萬元/坪，本月交易案例多數集中於鄰近機場捷運A7及A9站新建案成屋，本區最近一年因新成屋成交分布差異，各月正常交易均價約介於24~28萬元/坪間。
2.大樓中古屋，109年6月交易均價20.6萬元/坪，除部分月分受多數成交案例位於林口長庚商圈影響外，最近一年成交均價約介於19~23萬元/坪之間。
(五) 八德區
1.大樓新成屋，109年6月交易均價19.4萬元/坪，本月交易案例大多集中在八德擴大都市計畫地區內，最近一年各月均價約介於18.5~20萬之間。
2.大樓中古屋，109年6月交易均價17.7萬元/坪，成交區位多位於大湳，其次是八德擴大都市計畫，本區新成屋與中古屋價格差異小，主因是中古屋成交多集中於生活機能較完善之區位，且屋齡在5年左右之中古屋交易數量不少，最近一年約介於17~18.5萬元/坪之間。
(六) 平鎮區
1.大樓新成屋，109年6月均價16.4萬元/坪，交易集中於鄰近平鎮工業區之新建案。本區新成屋成交均價易受鄰近中壢市區、南勢、龍岡、高雙、山仔頂等不同地區行情落差影響，致部分月份均價波動較大，最近一年各月正常交易均價落在16~19萬元/坪左右。
2.大樓中古屋，109年6月交易均價15.4萬元/坪，價格變動相對新成屋和緩，近一年平均交易價格約介於14~16萬元/坪之間。
(七) 楊梅區
1.大樓新成屋，109年6月交易均價15.9萬元/坪，本月交易集中於埔心及富岡地區，最近一年各月正常交易均價約介於14~17萬元/坪之間。
2.大樓中古屋，109年6月成交均價11.7萬元/坪，最近一年成交區位分布較均勻，因此均價走勢穩定，約介於10~12萬元/坪間。
依本市買賣移轉登記案件數統計資料顯示，109年6月買賣登記案件量共計5,132件，較前月(4,230件)增加902件，幅度約為21.3%；較去年同期(4,014件)增加1,118件，幅度約為27.9%。本月買賣移轉登記案件數高於去年同期，並高於近一年月平均數(4,356件)。
觀察土地、建物買賣登記移轉筆、棟數，109年6月土地移轉筆數為7,511筆，建物棟數為3,836棟，合計總筆棟數(11,347筆)較前月(9,532筆)增加1,815筆，幅度約為19%；較去年同期(8,689筆)增加2,658筆，幅度約為30.6%。
實價登錄揭露交易量/總交易金額統計
以買賣成交角度觀察，統計本市各月份近一年最新揭露之實價登錄資料，109年6月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為9,027筆，較前月(10,364筆)減少1,337筆，幅度約為-12.9%；較去年同期(8,887筆)增加140筆，幅度約為1.6%。
在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，目前109年6月份約為512.6億元，較前月(597.2億元)減少84.66億元，幅度約為-14.2%；較去年同期(438.2億元)增加74.41億元，幅度約為17%。
各行政區年度成交規模
分析本市各行政區最近一年交易筆棟數占全市總數百分比，以桃園區(20.03%)及中壢區(19.77%)交易最為熱絡，其次為大園區(11%)、楊梅區(7.75%)、平鎮區(7.69%)及蘆竹區(7.33%)。
此外，各行政區最近一年成交總金額，以桃園區(1379.19億元)最高，其次為中壢區(1,277.89億元)及大園區(1,105.58億元)。
住宅市場成交走勢分析
(一) 本市住宅市場109年6月平均成交總價走勢
1、透天每戶平均成交總價為1,253萬元，較前月(1,309萬元)減少56萬元，幅度約為-4.3%；較去年同期(987萬元)增加266萬元，幅度約為27%。
2、大樓每戶平均成交總價為912萬元，較前月(907萬元)增加5萬元，幅度約為0.6%；較去年同期(889萬元)增加23萬元，幅度約為2.6%。
3、公寓每戶平均成交總價為372萬元，較前月(366萬元)增加6萬元，幅度約為1.5%；較去年同期(383萬元)減少11萬元，幅度約為-2.9%。
(二) 本市住宅市場109年6月平均成交單價走勢
1、大樓成交均價為20.6萬元/坪，較前月(19.9萬元/坪)增加0.7萬元/坪，幅度約為3.6%；與去年同期相較持平。
2、公寓成交均價為12.7萬元/坪，較前月(13.1萬元/坪)減少0.4萬元/坪，幅度約為-3%；較去年同期(12.4萬元/坪)增加0.3萬元/坪，幅度約為2.1%。
(三)本市住宅市場109年6月平均成交坪數分析
1、透天平均每戶交易面積為62.8坪，分別較前月(64坪)減少1.2坪，但較去年同期(55.6坪) 增加7.2坪。
2、大樓平均每戶交易面積為48坪，分別較前月(48.7坪)減少0.7坪，但較去年同期(44.4坪)增加3.6坪。
3、公寓平均每戶交易面積為29.2坪，較前月(28.6坪)增加0.6坪，但較去年同期(31.2坪) 減少2坪。
(四)本市住宅市場109年6月平均成交屋齡分析
1、公寓平均交易屋齡為33.3年，分別較前月(32.7年)增加0.6年及較去年同期(30年)增加3.3年。
2、透天平均交易屋齡為23.9年，較前月(23.6年)增加0.3年，但較去年同期(26年)減少2.1年。
3、大樓平均交易屋齡為12年，分別較前月(11.5年)增加0.5年及較去年同期(10.8年)增加1.2年。
重點地區住宅市場分析
本次選擇7個主要住宅市場之行政區(桃園、八德、蘆竹、龜山、中壢、平鎮及楊梅)，並分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價，同時觀察其成交規模表現。
本市109年6月住宅成交平均單價最高為桃園區(23.1萬元/坪)及龜山區(22.1萬元/坪)，其次為中壢區(20.4萬元/坪)、蘆竹區(20.1萬元/坪)。本月各行政區之成交平均單價與前月相較未有明顯變動幅度。
統計前述行政區已申報並揭露之成交量，108年6月至109年6月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (17,982筆)及中壢(15,225筆)2個行政區最高，佔全市交易量(13個行政區，總交易筆棟數為61,952筆)53.6%，其餘行政區則以八德區(6,573筆)、楊梅區(6,540筆)及平鎮區(6,081筆)較多。
(一) 桃園區
1.大樓新成屋 ，109年6月交易以中路地區比例較高，交易均價27.7萬元/坪，月均價常因成交區位坐落中路、藝文、經國、車站、龍安、後站比例不同而波動較大，最近一年均價約介於24~28萬元/坪之間。
2.大樓中古屋 ，109年6月交易均價22萬元/坪，價格維持穩定，成交量與區位分布平均，最近一年約介於20~22萬元/坪之間。
(二) 中壢區
1.大樓新成屋，109年6月交易均價26.3萬元/坪，交易地區以高鐵特定區比例較高，月均價變動依成交區位分布於中壢市區、青埔、內壢、龍岡、過嶺等地區之比例不同為主要影響因素，最近一年本區合理交易均價區間約為24~28萬元/坪。
2.大樓中古屋，109年6月交易均價18.6萬元/坪，價格相較新成屋穩定，最近一年約介於17~19萬元/坪之間。
(三) 蘆竹區
1.大樓新成屋，109年6月交易均價22.5萬/坪，最近一年各月新成屋交易案例較少，故單價波動幅度較大，合理交易均價區間約為20~25萬元/坪。
2.大樓中古屋，109年6月交易均價19.6萬元/坪，本區中古屋交易情形明顯較新成屋市場熱絡，且集中於南崁地區，最近一年中古屋成交均價穩定，約介於19~21萬元/坪之間。
(四) 龜山區
1.大樓新成屋，109年6月交易均價27.5萬元/坪，本月交易案例多數集中於鄰近機場捷運A7及A9站新建案成屋，本區最近一年因新成屋成交分布差異，各月正常交易均價約介於24~28萬元/坪間。
2.大樓中古屋，109年6月交易均價20.6萬元/坪，除部分月分受多數成交案例位於林口長庚商圈影響外，最近一年成交均價約介於19~23萬元/坪之間。
(五) 八德區
1.大樓新成屋，109年6月交易均價19.4萬元/坪，本月交易案例大多集中在八德擴大都市計畫地區內，最近一年各月均價約介於18.5~20萬之間。
2.大樓中古屋，109年6月交易均價17.7萬元/坪，成交區位多位於大湳，其次是八德擴大都市計畫，本區新成屋與中古屋價格差異小，主因是中古屋成交多集中於生活機能較完善之區位，且屋齡在5年左右之中古屋交易數量不少，最近一年約介於17~18.5萬元/坪之間。
(六) 平鎮區
1.大樓新成屋，109年6月均價16.4萬元/坪，交易集中於鄰近平鎮工業區之新建案。本區新成屋成交均價易受鄰近中壢市區、南勢、龍岡、高雙、山仔頂等不同地區行情落差影響，致部分月份均價波動較大，最近一年各月正常交易均價落在16~19萬元/坪左右。
2.大樓中古屋，109年6月交易均價15.4萬元/坪，價格變動相對新成屋和緩，近一年平均交易價格約介於14~16萬元/坪之間。
(七) 楊梅區
1.大樓新成屋，109年6月交易均價15.9萬元/坪，本月交易集中於埔心及富岡地區，最近一年各月正常交易均價約介於14~17萬元/坪之間。
2.大樓中古屋，109年6月成交均價11.7萬元/坪，最近一年成交區位分布較均勻，因此均價走勢穩定，約介於10~12萬元/坪間。
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最後更新日期：109-10-30
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